本发明涉及一种房地产价格计算方法及系统，其中方法包括：步骤1：接收需计算的房产相关数据，与数据库中的相关数据进行匹配；步骤2：判断是否存在匹配的相关数据，如果是，执行步骤3；否则，执行步骤4；步骤3：通过匹配的相关数据得到需计算的房产价格，结束；步骤4：通过基准价修正法计算得到需计算的房产价格，结束。本发明不需要人工参与，节省了大量的人工和时间，根据小区案例自身的规律得出，一方面人工操作量小，另一方面数据更准确；自适应模型的运用，是挖掘小区自身的规律，哪怕不熟悉的小区，有特殊情况的房子，计算的准确性都很高；计算准确，将计算的准确性提升了一倍以上，能适用于所有城市房屋的价格计算。