本发明涉及一种房地产的使用权和收益权的交易方法及对应的系统，运用本发明技术，本发明在小动产登记的过程中实现不动产备案方和不动产登记机构基于互联网进行不动产登记备案不动产信息和不动产登记备案的申请人的身份证信息和户籍信息。在不动产交易和不动产登记时，可以通过不动产登记备案信息核实的不动产信息和不动产登记备案的申请人的身份证信息和户籍信息。这样的通过不动产登记备案信息核实的不动产信息和不动产登记备案的申请人的身份证信息和户籍信息，在不动产登记的过程中提高了核实信息的效率，减少了核实信息浪费大量的人力、物力和时间。避免了核实信息信息不准确而造成不动产登记的过程中的风险。