本发明提供一种基于优选参考样本集合的房地产估价方法和系统，从参考样本集合S中筛选出相似性最高的最优参考样本集合U，根据最优参考样本集合U中的参考样本均价，对待估房地产进行估价。该基于优选参考样本集合的房地产估价方法和系统，通过与多个参考样本组成的参考样本集合的相似性计算，较为客观的估计出房地产价格，克服了收益估价法、成本估价法适用对象不普遍的缺陷，同时也克服了市场比较估价法对专家权威的依赖性；具有适用范围大、估算价格客观、准确率高等特点。