本发明公开了一种基于成本法的房地产估价方法，包括成本法的房地分估路径与成本法的房地合估路径；成本法的房地分估路径是把土地和建筑物当作各自独立的物，分别计算土地价值和建筑物价值，两者加和即为房地产价值；土地价值采用比较法、基准地价修正法与成本法中两种或三种方法进行计算并对求出的土地价值修正，得到最终的土地价值；估价人员根据资料和调查得到建筑物重置价值；利用公式计算得到建筑物重置成新单价，即建筑物价值；成本法的房地合估路径是把土地当作原材料，模拟房地产开发建设过程，得到房地产价值。本发明将概念性东西具体化，指标明确、估价结果更准确，同时，在网页上实现，指标更加明确，方法操作简单。