本发明公开基于K‑MEANS和ARIMA模型预测住宅小区抵押风险的批量评级方法，包括如下步骤：住宅小区抵押风险评级内涵界定、住宅小区抵押风险评级风险因子识别、数据收集、不同因子模型搭建、总模型搭建、模型调整和模型发布。从而实现能定量、批量求取的住宅小区抵押风险评级。本发明是一种多专业结合的定量分析方法，将房地产宏观、微观两个维度较好融合在一起，并通过GIS工具辅助判断，利用空间矩阵，通过数学原理制定出风险评级规则，使全国各城市小区风险评判标准统一化、标准化。对全国不同城市每个小区批量化评级，评级范围覆盖面大，速度快，用以帮助金融机构等监控高风险小区，防范高风险客群。