本发明提供一种基于微信公众号的房地产营销管理方法及装置，通过从目标微信公众号的当前关注用户中，获取待测用户的第一待测信息，其中第一待测信息包括性别、来源渠道、访问深度以及建档情况；获取预先基于关注过该目标微信公众号的用户样本所建立的关注模型与取消关注模型，基于关注模型与取消关注模型，计算待测用户取消关注该目标微信公众号的最终条件概率；选择与最终条件概率对应的营销策略，作为目标营销策略，按照该目标营销策略对待测用户进行营销处理。针对不同取消关注概率的关注用户，采取相应的营销策略进行微信广告推广，提高了用户留存率，广告效应也越高，因此也更有利于提高销售力的转化效率。