本发明实施例提供一种小区房源均价的确定方法及系统。方法包括：获取待估价小区在预设时间段内的成交房源集合、挂牌房源集合和历史挂牌房源集合；基于牛顿冷却定律的时间衰减函数模型，根据所述预设时间段内的成交房源集合、挂牌房源集合和历史挂牌房源集合，确定所述待估价小区的房源均价。本发明实施例提供的方法及系统，通过获取待估价小区在预设时间段内的成交房源集合、挂牌房源集合和历史挂牌房源集合，有效的解决了交易数据稀缺的问题，通过牛顿冷却定律的时间衰减函数模型为成交房源和历史挂牌房源分配权重，解决了交易数据时变的问题，从而能够对复杂多变的房地产市场形势进行客观的刻画和准确的描述，确定全面而准确的小区房源均价。