本发明公开了一种用于甄别客户购房需求的方法，涉及房地产数据分析，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：步骤1，调取数据；步骤2，历史购房者信息分析；步骤3，统计筛选售价至少在150万的房产信息的每月单个注册账号点击次数排行列表A；步骤4，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布，获得列表B；步骤5，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表C；步骤6，对列表A、列表B、列表C的客户进行合并；步骤7，对步骤6统计的客户进行定向营销。本发明能够预判优质的且具备购买力的客户，获得营销先机；能够获得更精准的用户画像。