本发明公开了基于回归分析的商品用房分析方法，涉及房地产购房需求分析方法，包括以下步骤：步骤1，统计与调查房地产所在区域的人口总数A、人均可支配收入数据B、区域生产总值数据C、房地产所在区域的价格D、银行贷款利率E、估算通货膨胀率F；步骤2，对变量进行多重共线性检验，形成序列；步骤3，检验所述序列的平稳性、随机性，并通过神经网络训练获得预测模型；步骤4，依据专家系统，对变量的权重参数进行估算；步骤5，噪声去除；步骤6，撰写购买需求报告。本发明能够帮助房地产开发商获得准确的、量化的购房需求指标；能够为后期户型配置、定价、修筑面积等提供理论依据。