本发明公开了基于预投资地块的现有人群市场调研方法，涉及房地产市场调查方法，包括城市规划分析法，还包括以下步骤：对目标地块进行局部小规模的初步调查；统计初步调查的有效数据量；梳理过往客户，结合地块周边的配套，寻找目标人群；设计问卷调查表，依据周边配套以及居民情况进行调研人员培训设计，培训调研人员；指导调研人员通过电话、实地、网络执行调查，并统计有效数据量的分布；剔除无效数据，优化问卷调查表；在截止时间内，完成调研报告。本发明能够为房地产开发商获取更为精准的消费者购买动机、倾向、决策等心理过程分析数据；能够为房地产开发商在置地决策时提供决策依据；能够结合现有数据与预开拓区域情况的有效结合。